物業收費率和有效節能

分類：行業資訊日期：2007-03-16 00:00:00 來源：

眾所周知，物業公司的產生、發展以及成熟是在極短的時間內形成的。要想改變業主固有的傳統的免費的思想和心態，本身就不是一朝一夕的事情。然而值得欣慰的是，到目前，已有大部分業主逐漸接受了現代先進的物業管理及有償服務形式。但是仍有少部分人或個別業主仍和物業公司在進行馬拉松式的拉鋸戰。不管是不是物業公司的責任范圍，一味的將全部責任推至物業公司，依種種理由拒交、少交物業費用，直接導致物業公司在發展過程中舉步為艱、勉強度日，甚至還有長期吃地產公司救濟糧的現象。
　　這樣的惡性循環，不但損害了物業的利益，還同時極大的損害了正常交費業主的切身利益，使自己本應享受的服務無法得到保障。這就需要物業公司的高管層進行深思，如何走出困境？難道我們總是一味的提升服務質量和容讓就能得到好的回報嗎？未必！因為我們的服務對象形形色色，素質也參差不齊，所以建議在不斷提升服務水平的同時，也要相應的采取一些必要的強制措施。
　　目前采用最多的是利用金博電梯IC系統，對使用電梯進行權限控制的方式。比停水、停電等更人性化、合理化、文明化，會達到更圓滿的效果。不但可以使物業收費方式由被動變主動，還可以為物業公司節省大量的電梯運行費用，對于業主來講也大副提升了安全保障。
　　一、為什么能使物業收費由被動變主動？
　　1、如果切換至管理類功能（金博電梯IC卡系統功能之一）：
　　可以在不通知住戶或持卡人的情況下，物業管理部門可隨時通過“物業管理卡”對需要屏蔽的IC卡進行廢除或取消其乘梯權利。
　　比如：日常的水費、電費可以去銀行交納，然而衛生費和電梯使用費用收繳則比較困難。住在一樓的業主如果不交納電梯使用費用，那么系統就可以屏蔽他進入電梯；住在八樓業主的如果不交納電梯使用費，那么我們就可以限制他使用電梯；住在十樓的業主如果不交納電梯使用費，他想順便和別人一起上去，但是別人刷卡進去，他不知道人家到達幾層，也不能達到上樓的目的（因為物業公司在發卡前有樓層設定）。迫使其主動到物業公司進行協商解決，如果確實有其他爭議的，物業公司完全可以要求欠費業主先行將電梯費用交納或結清，并暫時開放電梯使用權限，再約時協商解決其它事宜。對即欠費又找不見人的業主，效果更為明顯。
　　2、如果切換至儲值收費功能（金博電梯IC卡系統功能之二）：
　　可以先充值后使用，公平合理，更能達到最佳的管理效果。
　　通過向卡內充值，實現先交費后使用電梯，并在刷卡的同時扣除相應的單次乘梯費（類似公交車IC卡），充分體現多用多出錢，少用少出錢，不用不出錢。在體現人性化服務的同時，可減少電梯費用爭議，并提高收費率（但在實際操作中應注意收取固定的基礎使用費、保養費、年檢費等費用）。
　　A、按時間記費方式：
本系統有類似于公交IC卡功能，對住戶使用電梯實行刷卡收費。發給用戶的每張IC卡，都有相應的使用權限和金額，由物業公司對IC卡進行統一設置，住戶持有效的IC卡，在有效的時間內可以使用IC卡到達自己的樓層，或其他共用樓層。如：一個住在三樓的用戶，管理中心規定每月應交30元費用，該用戶于1月1日交給物業公司90元，則物業公司可將該用戶所用的IC卡設為1月1日到4月1日為有效卡，則該用戶到4月2日如果未到物業公司去交納4月（即第4個月）的費用，則該張卡將自動轉為無效，如果該用戶繼續到物業公司去交納30元該項費用，物業公司將通過IC卡使用延期，將該卡的有效使用期限延長至5月1日。
　　B、按次記費方式：
　　物業公司也可進行分層分次收費管理。比如：一樓收費標準為0.3元/次，每增加一層加收0.1元/次，那么二樓為0.4元/次，三樓0.5元/次，依次類推，用戶每使用一次電梯按規定收費標準進行刷卡收費，當卡內余額不足未進行充值時，該卡無效。物業公司還可以根據自己的具體情況，對不同的樓層住戶采用不同收費標準，由發卡中心根據自己公司的標準對住戶進行收費和權限設置。

　　二、為什么可以大量節約電梯運行費用？
　　A、電費
　　由于有效的限制了無權乘梯人員的乘梯行為，降低電梯使用頻率，可以最大限度的節省電費開支。
　　比如：每天送報紙的人員，先到三層去送，送完之后再來呼叫電梯，到再四層去送，送完之后再呼叫上另一層，而且不排除在四樓呼叫的時候電梯正停留在15層，這樣來來回回電梯就運行了幾十次，電費消耗的相當大。還有每天送水、發廣告、做宣傳，其中不乏有大量閑雜人員使用，再加之又不能有效控制小孩子在電梯內嬉戲、玩耍，把每層的按紐都按亮，電梯每層都要停，這在無形之中浪費的電量是無法估計的，但是如果安裝了IC卡電梯安全管理系統就可以完全避免，以達到節能的目的。
　　如果按13KW電梯的電機功率計算，每天能夠節省2個小時的電梯運行，那么每天就可以節省26度的電費。每度電費按0.8元計算：即26*0.8=20.8元/天*360天=7488元/年。
　　B、維修保養費（以下為估計數據，僅供參考）
　　減少日常維護開支：由于大大降低了電梯的運行次數，可有效延長電梯易損件的平時更換周期，比如抱閘和自動電梯門的開啟器等易損件，每年可節省不少于2000元的維護費用。延長大修周期：電梯的大修費用大約在3-4萬元左右，原本5年就需要大修的電梯，這樣可有效的延長至7-8年再大修。同比可節約大修費用2萬元左右。
　　C、人工費
　　由于有效的限制了無權乘梯人員的乘梯行為，再加之本樓住戶也只能到達為其授權的樓層，所以大大降低了樓內的環境污染，減輕了保潔人員的勞動強度以及安全人員巡查次數，收費人員的工作強度，從而使降低管理成本成為可能，例如：減少一名工作人員，一年至少可節省8000余元工資支出。
　　三、為什么可以大幅提高居民的安全保障？
　　1、系統不但有效控制了外來人員的隨意出入，使非法分子無可呈之機。在軟件中還可以清楚的記錄何人、何時使用哪部電梯到達哪個樓層，為發生和避免治安案件或其它事件提供線索，降低發案率，使居民安全更有保障。
　　2、具有消防信號輸入接口，當消防開關信號啟動后，IC 卡電梯系統處于無限制狀態，電梯恢復到原來模式，更加強化了安全性能。
　　金博IC電梯收費及管理系統是根據市場的需要，通過高科技手段，為物業企業量身定制的產品，不但解決了物業企業節能降耗的需求，使用企業在幾個月就能節省回成本，而且符合了廣大業主對加強安全防范的意識要求，還提高了企業的管理手段，使各方都受益。從而徹底解決了物業和電梯管理中費用與需求、服務與管理之間的矛盾，將矛盾化解在前期的無形之中，為提高企業整體形象和長久發展能夠奠定堅實的基礎。
　　如有需求歡迎隨時聯系我們，我們將竭誠為您服務！