梁斌詮釋智能建筑發(fā)展現(xiàn)狀
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、各位朋友們，大家上午好！
剛才我們都看到了一個數(shù)字化的居住場景，剛才李博士和矯總對海信房地產(chǎn)下一步發(fā)展智能建筑設(shè)想都做了介紹。同時我們也簡單體驗了一下我們智能建筑當(dāng)中的感受。我想，這是我們青島市以海信、海爾這些大企業(yè)為代表的國內(nèi)一流的數(shù)字家電產(chǎn)業(yè)與我們建筑技術(shù)相結(jié)合一流產(chǎn)物。作為我們青島人，是我們的驕傲，我們應(yīng)該是作為青島有這么一個，作為一個信息家電支撐的城市居民能夠享受這兩種高端技術(shù)在一塊兒結(jié)合的產(chǎn)物，我覺得我們的居住環(huán)境會在很快的時候有所提高。
近年來我們經(jīng)常見到建筑的報道，什么是智能建筑？智能建筑是指現(xiàn)代建筑技術(shù)與計算機技術(shù)現(xiàn)代通信技術(shù)和控制技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，是以建筑物為平臺，集結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、服務(wù)、管理，及其優(yōu)化組合于一體的向人們提供了一個安全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)境。人們常說我們智能建筑實際上是混凝土加上鼠標(biāo)，在我們普通人的心目當(dāng)中，建筑是什么？建筑就是用建筑行業(yè)的話說就是老大笨粗，就是比較粗放的一些勞動力密集型的產(chǎn)業(yè)，但是它只要和鼠標(biāo)結(jié)合在一起，和信息技術(shù)結(jié)合在一起，他產(chǎn)生一個質(zhì)的飛躍。也有人說智能建筑的智能化系統(tǒng)就像我們每一個人神經(jīng)系統(tǒng)一樣，同我們大腦支持了我們整個每個人的每天的起居生活，控制我們?nèi)斓膮f(xié)調(diào)生活協(xié)調(diào)運作。
提起我們的智能建筑，不少人會覺得這是高科技的產(chǎn)品，距離我們尋常百姓還有一定的距離，其實隨著我們居住條件的不斷改變，建筑的智能化已經(jīng)走入了我們的尋常百姓家里，在身邊隨處可見，如我們在10年以前，我們家庭里面新建住宅小區(qū)里有了對講門鈴，原來是電子對講，現(xiàn)在發(fā)展到可視對講，再比方說我們現(xiàn)在現(xiàn)有的寬帶入戶，我們簡單的寬代入戶是我們可以在家里上網(wǎng)，通過ADSL上網(wǎng)，還有寬帶接入，再進一步是什么？就是我們的配制不斷提高，我們的存儲量我們的帶寬不斷的加寬以后我們可以可視，可以監(jiān)控，我們可以在從我們的手機看到，通過我們的手機通過我們在辦公室的電腦，可以通過設(shè)在家里的攝像頭可以監(jiān)視孩子的狀況，家里老人的狀況，我們家里下雨時窗戶恩有沒有關(guān)，有沒有打開通通風(fēng)，這個可以通過下一步光纖入戶解決我們的問題。再比方說，我們現(xiàn)在已經(jīng)有了有線電視，電視入戶，再就是消防報警，保安監(jiān)控，設(shè)備自控等等，這已經(jīng)成為新建建筑的必備設(shè)施，但下面我會說我們的必備的設(shè)施是有所區(qū)別的，他是分等級的。
根據(jù)國家最新發(fā)布的《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》智能建筑主要系統(tǒng)包括智能化智能系統(tǒng)，信息設(shè)施系統(tǒng)，信息化應(yīng)用系統(tǒng)，建筑設(shè)備管理系統(tǒng)，公共安全系統(tǒng)，機房工程和建筑環(huán)境等，在智能化系統(tǒng)的配制上，根據(jù)建筑和住宅區(qū)的功能的需求的不同，系統(tǒng)的配制將各有所側(cè)重，我們的建筑，我們通常所說的建筑，我們主要是分成兩部分，剛才我們海信房地產(chǎn)，海信集團所展示了智能家居，主要是我們的公寓樓、住宅樓這一方面，我們還有一大塊是我們所說的辦公建筑或是商業(yè)建筑，學(xué)校建筑，銀行、我們媒體、文化設(shè)施、體育設(shè)施、以及我們的剛才說的住宅小區(qū)，住宅小區(qū)的智能化，這些然后我們剛才說的我們的公共建筑當(dāng)中，又分了四個等級，分別是二星級三星級、四星級、五星級，住宅小區(qū)根據(jù)我們的配制的不同，也分了三等級，一星、二星、三星，這也就是說是我們剛才提到的有的人認(rèn)為我們的是不是簡單的有了寬帶入戶了，有了可視對講了，有了消防安防系統(tǒng)是不是智能建筑，我們說也是，如果把這個比爾蓋茨的豪宅的設(shè)施系統(tǒng)搬到我們家里來是不是，我們說也是，但是層次是不一樣的，他的檔次，星級級別是不一樣的，是有所區(qū)別的。
目前我國工程項目的分布情況是經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)的約占全國智能建筑的80%，欠發(fā)達(dá)地區(qū)的約占20%，其中上海、北京、廣州、深圳、天津、廈門、珠海、青島、煙臺、大連約有5000個，而中西部地區(qū)的城市，你像武漢、成都、重慶、西安等也有一定的智能建筑，但是相對來說，和我們東部沿海開放城市要少一些。
建筑智能化系統(tǒng)的投資額我跟大家簡單的說一下，投資額什么狀況，我們說公共建筑，就剛才說的辦公、商業(yè)、文化媒體、影劇院這些建筑，普通的基本投資額占總投資額的一般是8%-10%，高的達(dá)到15%或者15%以上，這些不同的星級有所區(qū)別，住宅小區(qū)，普通的配制是基本的設(shè)置是一個平方比是40-60，那么中檔的配制會達(dá)到80-100塊錢，更高檔的配制是100塊錢以上。
下面我介紹我們青島市的情況。我們青島市的智能建筑的發(fā)展的是從上個世紀(jì)的80年代開始，但是那個時候的所謂智能，弱電系統(tǒng)是以消防為主，消防、電話接入、有線電視這方面的為主，但是我們青島發(fā)展比較快，經(jīng)過我們2005年和近兩年的跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近兩年的智能建筑的投資每年都是以30%的速度來遞增，所以這一方面市場增長的比較快。
為了加快我市智能建筑行業(yè)的發(fā)展，促進樓宇經(jīng)濟，市建委自2005年開始，在山東省進行了對智能建筑的管理，先后于2005年6月，選取了部分寫字樓和小區(qū)進行了調(diào)研，于2005年12月進行了智能建筑的抽樣的檢查，并先后出臺了幾個文件，就是青島市智能建筑工程的管理辦法，監(jiān)督的評估的辦法，專家論證的管理辦法，智能建筑評選辦法，這些辦法使得我市在智能管理的文件已經(jīng)初步形成體系，并且走在了全國的前列。
在這里我舉一個例子說，現(xiàn)在我們在有些時候我們媒體上，在一些對外的開發(fā)商宣布宣傳的一些我們的建筑達(dá)到了幾星級，達(dá)到五星級，達(dá)到四星級，根據(jù)國家的要求，根據(jù)建設(shè)部的要求，我們達(dá)到幾星級不是由我們自己開發(fā)商說的幾星級就是幾星級，而是由我們的權(quán)威部門，通過專家客觀公正的評價，你達(dá)到幾星級才能發(fā)布幾星級，當(dāng)然我想我們海信的項目，海信這種配制的項目，剛才說在青島市是一流的，在國內(nèi)也是數(shù)得著的，就是這么樣的。根據(jù)文件的要求，通過第三方，通過恩專家專家部門來進行評定，然后經(jīng)過專家的論述，最后確定才能達(dá)到什么樣的情況及對外宣布也是和我們百姓比較百姓所獲得的信息是比較準(zhǔn)確的情況。同時，我們建委在去年的2006年4月份，成立了建筑協(xié)會，智能建筑協(xié)會在去年又評選了行業(yè)內(nèi)的10家企業(yè)，又對有關(guān)的產(chǎn)品，有關(guān)的行業(yè)內(nèi)的產(chǎn)品的產(chǎn)品和設(shè)備進行了評選，并且也加強了在網(wǎng)上進行宣傳，也是在我們這一次住交會上在3號館開展了智能建筑的時代已經(jīng)蒞臨的這么一個專題的宣傳，專題的推薦和展示，同時開展了相關(guān)的培訓(xùn)活動，并且也建立了智能建筑的專業(yè)的網(wǎng)站，在建委的網(wǎng)站上面建立了智能建筑的網(wǎng)站，使得我們整個青島市的智能建筑在這兩年已經(jīng)有了飛速的發(fā)展，而且我們老百姓還有我們媒體對于智能建筑的認(rèn)識已經(jīng)有了相當(dāng)大的提高。
2005年國家建設(shè)部對全國近千個樓盤的住宅生態(tài)化、智能化的應(yīng)用狀況進行了調(diào)查，調(diào)查的結(jié)果顯示，全國我們?nèi)珖s有96%的樓盤將成為智能化的項目，51%的樓盤在初步設(shè)計當(dāng)中已經(jīng)按照建設(shè)部的綠色生態(tài)住宅小區(qū)的技術(shù)導(dǎo)則進行設(shè)計，所以發(fā)展智能建筑正成為發(fā)達(dá)城市品牌開發(fā)商的必然的選擇，那么建設(shè)部調(diào)研調(diào)查的結(jié)論是什么？調(diào)查結(jié)論是生態(tài)智能建筑即將全面步入我國房地產(chǎn)業(yè)，智能住宅將成為未來房地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展的大的趨勢。
我們國內(nèi)外有關(guān)專家也普通認(rèn)為，21世紀(jì)全球新建的智能建筑的有一半在中國，21世紀(jì)世界上最大的智能建筑市場就在我們中國，智能建筑行業(yè)，目前也正面臨著一個向多網(wǎng)融合，三網(wǎng)合一，光纖到戶的技術(shù)發(fā)展。作為我們，我們市建委也將重點抓項目的優(yōu)化設(shè)計，方案設(shè)計，等級評估，合理價中標(biāo)，工程質(zhì)量，維護管理等方面，最后我想說，數(shù)字城市是智能建筑概念的一個具有特殊意義的推廣擴展，即可以想見在我們將住宅社區(qū)住宅化，住宅社區(qū)，寫字樓、醫(yī)院、銀行、學(xué)校，購物中心等各具特色的通過信息網(wǎng)絡(luò)聯(lián)結(jié)在一起，再加上智能控制，城市管理領(lǐng)域的數(shù)字城管，城市交通領(lǐng)域的智能交通等，更大地發(fā)揮他們的功能、作用，整個城市推向信息化、智能化數(shù)字化的智能城市的目標(biāo)，自然是水到渠成的事情，也將使我們青島市民享受數(shù)字城市帶來的更快的發(fā)展，更好的以人為本的這個生活的水平的提高，這是至關(guān)重要的。
剛才我們都看到了一個數(shù)字化的居住場景，剛才李博士和矯總對海信房地產(chǎn)下一步發(fā)展智能建筑設(shè)想都做了介紹。同時我們也簡單體驗了一下我們智能建筑當(dāng)中的感受。我想，這是我們青島市以海信、海爾這些大企業(yè)為代表的國內(nèi)一流的數(shù)字家電產(chǎn)業(yè)與我們建筑技術(shù)相結(jié)合一流產(chǎn)物。作為我們青島人，是我們的驕傲，我們應(yīng)該是作為青島有這么一個，作為一個信息家電支撐的城市居民能夠享受這兩種高端技術(shù)在一塊兒結(jié)合的產(chǎn)物，我覺得我們的居住環(huán)境會在很快的時候有所提高。
近年來我們經(jīng)常見到建筑的報道，什么是智能建筑？智能建筑是指現(xiàn)代建筑技術(shù)與計算機技術(shù)現(xiàn)代通信技術(shù)和控制技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，是以建筑物為平臺，集結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、服務(wù)、管理，及其優(yōu)化組合于一體的向人們提供了一個安全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)境。人們常說我們智能建筑實際上是混凝土加上鼠標(biāo)，在我們普通人的心目當(dāng)中，建筑是什么？建筑就是用建筑行業(yè)的話說就是老大笨粗，就是比較粗放的一些勞動力密集型的產(chǎn)業(yè)，但是它只要和鼠標(biāo)結(jié)合在一起，和信息技術(shù)結(jié)合在一起，他產(chǎn)生一個質(zhì)的飛躍。也有人說智能建筑的智能化系統(tǒng)就像我們每一個人神經(jīng)系統(tǒng)一樣，同我們大腦支持了我們整個每個人的每天的起居生活，控制我們?nèi)斓膮f(xié)調(diào)生活協(xié)調(diào)運作。
提起我們的智能建筑，不少人會覺得這是高科技的產(chǎn)品，距離我們尋常百姓還有一定的距離，其實隨著我們居住條件的不斷改變，建筑的智能化已經(jīng)走入了我們的尋常百姓家里，在身邊隨處可見，如我們在10年以前，我們家庭里面新建住宅小區(qū)里有了對講門鈴，原來是電子對講，現(xiàn)在發(fā)展到可視對講，再比方說我們現(xiàn)在現(xiàn)有的寬帶入戶，我們簡單的寬代入戶是我們可以在家里上網(wǎng)，通過ADSL上網(wǎng)，還有寬帶接入，再進一步是什么？就是我們的配制不斷提高，我們的存儲量我們的帶寬不斷的加寬以后我們可以可視，可以監(jiān)控，我們可以在從我們的手機看到，通過我們的手機通過我們在辦公室的電腦，可以通過設(shè)在家里的攝像頭可以監(jiān)視孩子的狀況，家里老人的狀況，我們家里下雨時窗戶恩有沒有關(guān)，有沒有打開通通風(fēng)，這個可以通過下一步光纖入戶解決我們的問題。再比方說，我們現(xiàn)在已經(jīng)有了有線電視，電視入戶，再就是消防報警，保安監(jiān)控，設(shè)備自控等等，這已經(jīng)成為新建建筑的必備設(shè)施，但下面我會說我們的必備的設(shè)施是有所區(qū)別的，他是分等級的。
根據(jù)國家最新發(fā)布的《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》智能建筑主要系統(tǒng)包括智能化智能系統(tǒng)，信息設(shè)施系統(tǒng)，信息化應(yīng)用系統(tǒng)，建筑設(shè)備管理系統(tǒng)，公共安全系統(tǒng)，機房工程和建筑環(huán)境等，在智能化系統(tǒng)的配制上，根據(jù)建筑和住宅區(qū)的功能的需求的不同，系統(tǒng)的配制將各有所側(cè)重，我們的建筑，我們通常所說的建筑，我們主要是分成兩部分，剛才我們海信房地產(chǎn)，海信集團所展示了智能家居，主要是我們的公寓樓、住宅樓這一方面，我們還有一大塊是我們所說的辦公建筑或是商業(yè)建筑，學(xué)校建筑，銀行、我們媒體、文化設(shè)施、體育設(shè)施、以及我們的剛才說的住宅小區(qū)，住宅小區(qū)的智能化，這些然后我們剛才說的我們的公共建筑當(dāng)中，又分了四個等級，分別是二星級三星級、四星級、五星級，住宅小區(qū)根據(jù)我們的配制的不同，也分了三等級，一星、二星、三星，這也就是說是我們剛才提到的有的人認(rèn)為我們的是不是簡單的有了寬帶入戶了，有了可視對講了，有了消防安防系統(tǒng)是不是智能建筑，我們說也是，如果把這個比爾蓋茨的豪宅的設(shè)施系統(tǒng)搬到我們家里來是不是，我們說也是，但是層次是不一樣的，他的檔次，星級級別是不一樣的，是有所區(qū)別的。
目前我國工程項目的分布情況是經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)的約占全國智能建筑的80%，欠發(fā)達(dá)地區(qū)的約占20%，其中上海、北京、廣州、深圳、天津、廈門、珠海、青島、煙臺、大連約有5000個，而中西部地區(qū)的城市，你像武漢、成都、重慶、西安等也有一定的智能建筑，但是相對來說，和我們東部沿海開放城市要少一些。
建筑智能化系統(tǒng)的投資額我跟大家簡單的說一下，投資額什么狀況，我們說公共建筑，就剛才說的辦公、商業(yè)、文化媒體、影劇院這些建筑，普通的基本投資額占總投資額的一般是8%-10%，高的達(dá)到15%或者15%以上，這些不同的星級有所區(qū)別，住宅小區(qū)，普通的配制是基本的設(shè)置是一個平方比是40-60，那么中檔的配制會達(dá)到80-100塊錢，更高檔的配制是100塊錢以上。
下面我介紹我們青島市的情況。我們青島市的智能建筑的發(fā)展的是從上個世紀(jì)的80年代開始，但是那個時候的所謂智能，弱電系統(tǒng)是以消防為主，消防、電話接入、有線電視這方面的為主，但是我們青島發(fā)展比較快，經(jīng)過我們2005年和近兩年的跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近兩年的智能建筑的投資每年都是以30%的速度來遞增，所以這一方面市場增長的比較快。
為了加快我市智能建筑行業(yè)的發(fā)展，促進樓宇經(jīng)濟，市建委自2005年開始，在山東省進行了對智能建筑的管理，先后于2005年6月，選取了部分寫字樓和小區(qū)進行了調(diào)研，于2005年12月進行了智能建筑的抽樣的檢查，并先后出臺了幾個文件，就是青島市智能建筑工程的管理辦法，監(jiān)督的評估的辦法，專家論證的管理辦法，智能建筑評選辦法，這些辦法使得我市在智能管理的文件已經(jīng)初步形成體系，并且走在了全國的前列。
在這里我舉一個例子說，現(xiàn)在我們在有些時候我們媒體上，在一些對外的開發(fā)商宣布宣傳的一些我們的建筑達(dá)到了幾星級，達(dá)到五星級，達(dá)到四星級，根據(jù)國家的要求，根據(jù)建設(shè)部的要求，我們達(dá)到幾星級不是由我們自己開發(fā)商說的幾星級就是幾星級，而是由我們的權(quán)威部門，通過專家客觀公正的評價，你達(dá)到幾星級才能發(fā)布幾星級，當(dāng)然我想我們海信的項目，海信這種配制的項目，剛才說在青島市是一流的，在國內(nèi)也是數(shù)得著的，就是這么樣的。根據(jù)文件的要求，通過第三方，通過恩專家專家部門來進行評定，然后經(jīng)過專家的論述，最后確定才能達(dá)到什么樣的情況及對外宣布也是和我們百姓比較百姓所獲得的信息是比較準(zhǔn)確的情況。同時，我們建委在去年的2006年4月份，成立了建筑協(xié)會，智能建筑協(xié)會在去年又評選了行業(yè)內(nèi)的10家企業(yè)，又對有關(guān)的產(chǎn)品，有關(guān)的行業(yè)內(nèi)的產(chǎn)品的產(chǎn)品和設(shè)備進行了評選，并且也加強了在網(wǎng)上進行宣傳，也是在我們這一次住交會上在3號館開展了智能建筑的時代已經(jīng)蒞臨的這么一個專題的宣傳，專題的推薦和展示，同時開展了相關(guān)的培訓(xùn)活動，并且也建立了智能建筑的專業(yè)的網(wǎng)站，在建委的網(wǎng)站上面建立了智能建筑的網(wǎng)站，使得我們整個青島市的智能建筑在這兩年已經(jīng)有了飛速的發(fā)展，而且我們老百姓還有我們媒體對于智能建筑的認(rèn)識已經(jīng)有了相當(dāng)大的提高。
2005年國家建設(shè)部對全國近千個樓盤的住宅生態(tài)化、智能化的應(yīng)用狀況進行了調(diào)查，調(diào)查的結(jié)果顯示，全國我們?nèi)珖s有96%的樓盤將成為智能化的項目，51%的樓盤在初步設(shè)計當(dāng)中已經(jīng)按照建設(shè)部的綠色生態(tài)住宅小區(qū)的技術(shù)導(dǎo)則進行設(shè)計，所以發(fā)展智能建筑正成為發(fā)達(dá)城市品牌開發(fā)商的必然的選擇，那么建設(shè)部調(diào)研調(diào)查的結(jié)論是什么？調(diào)查結(jié)論是生態(tài)智能建筑即將全面步入我國房地產(chǎn)業(yè)，智能住宅將成為未來房地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展的大的趨勢。
我們國內(nèi)外有關(guān)專家也普通認(rèn)為，21世紀(jì)全球新建的智能建筑的有一半在中國，21世紀(jì)世界上最大的智能建筑市場就在我們中國，智能建筑行業(yè)，目前也正面臨著一個向多網(wǎng)融合，三網(wǎng)合一，光纖到戶的技術(shù)發(fā)展。作為我們，我們市建委也將重點抓項目的優(yōu)化設(shè)計，方案設(shè)計，等級評估，合理價中標(biāo)，工程質(zhì)量，維護管理等方面，最后我想說，數(shù)字城市是智能建筑概念的一個具有特殊意義的推廣擴展，即可以想見在我們將住宅社區(qū)住宅化，住宅社區(qū)，寫字樓、醫(yī)院、銀行、學(xué)校，購物中心等各具特色的通過信息網(wǎng)絡(luò)聯(lián)結(jié)在一起，再加上智能控制，城市管理領(lǐng)域的數(shù)字城管，城市交通領(lǐng)域的智能交通等，更大地發(fā)揮他們的功能、作用，整個城市推向信息化、智能化數(shù)字化的智能城市的目標(biāo)，自然是水到渠成的事情，也將使我們青島市民享受數(shù)字城市帶來的更快的發(fā)展，更好的以人為本的這個生活的水平的提高，這是至關(guān)重要的。
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