在廣交會帶動下,廣州服務式公寓租賃市場租金一度上漲,但會后業主迅速下調租金以吸引租客,避免空置率大幅上漲” 本季度廣州服務式公寓市場租金繼續下降3.0%,報至人民幣157.4元每平方米每月。 全市服務式公寓空置率小幅上升1.2個百分點至23.6%。 別墅市場租金指數微降0.7%,報人民幣138.0元每平方米每月。 全市別墅空置率微升0.3個百分點至16.8%。 預計今年下半年,無新增服務式公寓項目投入使用。 四月和五月月均普通住宅成交量與第一季度相比上升53.3%。
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| 在全球經濟形勢尚未明顯轉好的情形下,廣州高端物業租賃市場需求持續下降,表現為服務式公寓租金連續下滑,同時市場空置率小幅上漲。高端別墅租賃市場由于可租賃物業存量有限,以及需求群體相對較為穩定,市場表現略優于服務式公寓市場,市場租金及入住率下降幅度較小。 本季度廣州服務式公寓租金連續第四個季度出現下跌,指數下降3.0%,報人民幣157.4元每平方米每月,距2007年第三季度的峰值下跌了13.4%。 跨國公司繼續嚴控成本開支,調整外籍員工住房預算,從而使以跨國公司外籍員工需求為主的服務式公寓市場面臨壓力。業主不得不降低租金維持入住水平,防止租客尋找價格更優惠的居住場所。本季度約三分之二的服務式公寓下調租金,導致全市的租金水平平均下降3.0%。 在4月15日至5月7日間舉行的105屆廣交會造成酒店和服務式公寓短期需求增加,租金一度上漲,但會后由于需求減少,為了吸引客戶并避免空置率的大幅上漲,業主迅速調低租金。小業主房源在上半年已調低了租金水平,導致部分服務式公寓尤其是低端項目隨后推出了高達15%的租金優惠。這些服務式公寓直接與小業主展開競爭。 本季度高端別墅租賃市場租金指數微降0.7%,報人民幣138.0元每平方米每月。由于高端別墅租賃市場近4年來呈零供應的局面,導致物業租金自2003年第二季度至2008年第三季度間持續上漲,年均漲幅達4.5%。近三個季度以來,隨著跨國公司住房預算收緊,別墅市場之前的強勁走勢趨弱,市場需求的減少使業主無法繼續提升租金,租金水平基本維持在人民幣138元每平方米每月左右。
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