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      視點:綠色建筑的成本與收益[下]

        由于存在外部效應、時間效應,使成本與收益不符,從自身利益出發的市場經濟主體很可能不會選擇綠色建筑,因此,為推動綠色建筑要么采用強制性的手段——政策法規,要么需要經濟激勵,而經濟激勵就是由社會來承擔綠色建筑的一部分經濟成本。例如,德國的太陽能供暖建設項目——位于漢堡伯拉姆費爾德的生態村,花費了600萬馬克,其中400萬用于建造收集器、蓄水池和熱管網,聯邦政府承擔了300萬的費用,漢堡市政府承擔了100萬馬克。為了鼓勵使用太陽能,德國政府允許太陽能發電進入城市電網,按1馬克1度電的價格收購。
        英國貝丁頓零能耗發展項目通過建筑材料的回收或再生、高效的建筑保溫性能、太陽能、風能利用,提高能源系統效率等措施,達到建筑在建造階段和使用階段的零能耗。由于其對環境的友好,以及在住宅項目的創新,世界自然基金會提供資助,薩頓市政府以低地價為鼓勵,加上人們對綠色建筑的認可,使得開發商和住戶的收益都得到了增加,實現市場經濟主體的雙贏。
        收益遞減律是指在其他條件不變時,投入增加并不能使產出成比例增加,而是遞減。綠色建筑需要技術支持,會帶來技術成本,這就有一個成本投入的問題,對綠色建筑投入多少,投入到哪里,必須要符合中國的國情,才能使效益最大化,適宜技術是收益遞減律作用下綠色建筑的必然選擇。
        武漢青山綠景苑采用綜合節能技術,新增費用不大,卻提高了居住的舒適性,減少了能耗,一套120m2的普通住宅,4~6就可收回投資成本。整個示范工程對建筑的成本影響每平方米有300元左右,開盤時均價才2200元,而周邊的毛坯房都到1800元~2000元了,而綠景苑是太陽能,智能化,全裝修,房子質量高,老百姓覺得物有所值。

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