視點:綠色建筑的成本與收益[下]
由于存在外部效應(yīng)、時間效應(yīng)，使成本與收益不符，從自身利益出發(fā)的市場經(jīng)濟主體很可能不會選擇綠色建筑，因此，為推動綠色建筑要么采用強制性的手段——政策法規(guī)，要么需要經(jīng)濟激勵，而經(jīng)濟激勵就是由社會來承擔(dān)綠色建筑的一部分經(jīng)濟成本。例如，德國的太陽能供暖建設(shè)項目——位于漢堡伯拉姆費爾德的生態(tài)村，花費了600萬馬克，其中400萬用于建造收集器、蓄水池和熱管網(wǎng)，聯(lián)邦政府承擔(dān)了300萬的費用，漢堡市政府承擔(dān)了100萬馬克。為了鼓勵使用太陽能，德國政府允許太陽能發(fā)電進入城市電網(wǎng)，按1馬克1度電的價格收購。
英國貝丁頓零能耗發(fā)展項目通過建筑材料的回收或再生、高效的建筑保溫性能、太陽能、風(fēng)能利用，提高能源系統(tǒng)效率等措施，達(dá)到建筑在建造階段和使用階段的零能耗。由于其對環(huán)境的友好，以及在住宅項目的創(chuàng)新，世界自然基金會提供資助，薩頓市政府以低地價為鼓勵，加上人們對綠色建筑的認(rèn)可，使得開發(fā)商和住戶的收益都得到了增加，實現(xiàn)市場經(jīng)濟主體的雙贏。
收益遞減律是指在其他條件不變時，投入增加并不能使產(chǎn)出成比例增加，而是遞減。綠色建筑需要技術(shù)支持，會帶來技術(shù)成本，這就有一個成本投入的問題，對綠色建筑投入多少，投入到哪里，必須要符合中國的國情，才能使效益最大化，適宜技術(shù)是收益遞減律作用下綠色建筑的必然選擇。
武漢青山綠景苑采用綜合節(jié)能技術(shù)，新增費用不大，卻提高了居住的舒適性，減少了能耗，一套120m2的普通住宅,4～6就可收回投資成本。整個示范工程對建筑的成本影響每平方米有300元左右，開盤時均價才2200元，而周邊的毛坯房都到1800元～2000元了，而綠景苑是太陽能，智能化，全裝修，房子質(zhì)量高，老百姓覺得物有所值。
英國貝丁頓零能耗發(fā)展項目通過建筑材料的回收或再生、高效的建筑保溫性能、太陽能、風(fēng)能利用，提高能源系統(tǒng)效率等措施，達(dá)到建筑在建造階段和使用階段的零能耗。由于其對環(huán)境的友好，以及在住宅項目的創(chuàng)新，世界自然基金會提供資助，薩頓市政府以低地價為鼓勵，加上人們對綠色建筑的認(rèn)可，使得開發(fā)商和住戶的收益都得到了增加，實現(xiàn)市場經(jīng)濟主體的雙贏。
收益遞減律是指在其他條件不變時，投入增加并不能使產(chǎn)出成比例增加，而是遞減。綠色建筑需要技術(shù)支持，會帶來技術(shù)成本，這就有一個成本投入的問題，對綠色建筑投入多少，投入到哪里，必須要符合中國的國情，才能使效益最大化，適宜技術(shù)是收益遞減律作用下綠色建筑的必然選擇。
武漢青山綠景苑采用綜合節(jié)能技術(shù)，新增費用不大，卻提高了居住的舒適性，減少了能耗，一套120m2的普通住宅,4～6就可收回投資成本。整個示范工程對建筑的成本影響每平方米有300元左右，開盤時均價才2200元，而周邊的毛坯房都到1800元～2000元了，而綠景苑是太陽能，智能化，全裝修，房子質(zhì)量高，老百姓覺得物有所值。
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