智能大廈或智能建筑物(Intelligent Building)是樓宇自動化系統 (BAS:Building Mn agement Automation System)、通信自動化系統(CAS: Communication Automation Syte m)和辦公自動化系統(OAS:Office Automation System)三者的有機結合,其中建筑環境是智能大廈的支持平臺。美國、新加坡等國認為,智能大廈的BAS應由辦公自動化(OA)、樓宇控制自動化(BA)和通信自動化(CA)組成。而我國學者認為應將BA中的火災報警、消防系統(FA :Fire Automation )和大樓信息管理(M: Maintenance Automation )獨立出來,由3A變成5A。下面將按BA(包括FA和MA)、CA和OA分別介紹該系統的組成：
　　 樓宇自動化系統(BAS)的主要組成

　　 樓宇自動化系統負責完成大廈中的空調制冷系統、變配電系統、照明系統、供熱系統及電梯等的計算機監控管理。樓宇自動化系統由計算機對各子系統進行監測、控制、記錄,實現分散節能控制和集中科學管理,為大廈中的用戶提供良好的工作環境,為大廈的管理者提供方便的管理手段,為大廈的經營者減少能耗并降低管理成本,為物業管理現代化提供物質基礎。它的主要控制部件如下:
　　 (1)空調監控系統：其監控要求為:溫度控制、濕度控制、新風、回風、排風的控制、制冷器的防凍監控、過濾器的狀態監測、風機的狀態及故障報警、
　　 (2)冷凍站監控系統：包括對冷卻水泵、冷卻塔風機的自動控制,以及冷水機組臺數的節能控制和冷凍水系統的壓差控制,還包括中央管理站對冷凍站的控制,因此需解決如下問題:冷卻塔風機運行狀態監測，控制和故障報警、冷卻水泵運行狀態監測，控制和故障報警、冷水機組冷卻水進水溫度監測及控制、冷卻水泵運行狀態監測，控制及故障報警、冷水機組冷卻水出水溫度，流量監測及控制、分水器，集水器壓差監測和控制、冷水機組運行狀態監測，控制和故障報警。
　　 (3)給排水監控系統：對大廈生活用水、消防用水、污水、冷凍水箱等給排水裝置進行監測和啟停控制。其中包括壓力測量點、液位測量點以及開關量控制點,并要求顯示各監測點的參數、設備運行狀態和非正常狀態的故障報警,并控制相關設備的啟與停。
　　 (4)變配電監控系統：包括低壓配電系統、計算機不間斷UPS電源系統、冷凍站配電、變壓器、高壓系統和高壓二次線中的各個點進行監測控制。它主要包括電流量、電壓量、有功電度、無功電度、功率因數、溫度等的測量和開關量的控制,并要求實時監測和計量供電系統的運行參數,顯示主接線圖、交直流系統和UPS系統運行圖及運行參數,對系統各開關變位和故障變位進行正確區分,對參數超限報警,并對事故、故障進行順序記錄,可查詢事故原因,并顯示、制表和打印,可繪制負荷曲線,并顯示、打印運行報表。
　　 (5)熱力站監控系統：由中央監控系統監測熱交換器的熱水出水溫度、熱水流量和控制熱水泵的啟停。
　　 (6)照明監控系統：由中央監控系統按每天預定的時間順序進行開關控制,監視其開關狀態,工作狀態可用文字、圖形顯示,并經打印機打印。
　　 (7)安全防范監控系統：安全防范系統是智能大廈必不可少的部分,它為大廈提供了安全監視、侵入報警、出入門控制管理。安全監視系統采用微機控制矩陣系統,集中完成視頻切換控制、水平/俯仰/變焦控制及自備檢測功能。系統可設分控鍵盤便于管理。
　　 安全監視系統技術主要表現為:侵入報警系統通過各類傳感器,如主動紅外探測器、被動紅外探測器、紅外微波雙鑒探測器、玻璃破碎傳感器、振動傳感器,以及各類手動、腳動開關等,可獲得大廈的主要通道、出入口、重要部位及周邊的情況,以利防范工作。出入門控制系統是對出進門的人員進行識別和選擇,即所有人員的出入都得到監控。系統識別人員的身份后,根據所儲存的數據決定是否允許其出入。每一項出入都作為一個事件記錄存儲,根據需,這些數據可以有選擇的輸出。整個防范系統組成一個有機的整體,當侵入報警或出入門非授權侵入時,在中央控制室接到有關報警信息,通過信息交換,安全監視系統打開報警地點附近的攝像機,并切換到指定監視器上監視,同時打開視頻錄像機自動記錄現場情況,以便查詢使用。
　　 (8)背景音樂、消防廣播系統：消防系統的設計必須征詢公安、消防部門并得到認可,切不可自作主張,自行其事。設計的要點為:背景音樂系統主要為大廈工作區及公共場所提供平時播放背景音樂、語音廣播等 功能。當發生火災或緊急事故時,則可作為事故報警廣播,引導疏散,指揮處理事故。公共廣播音響的設計應與消防報警系統相互配合,實行分區控制。在出現非常事件或火災時,系統能夠接受消防中心的強制切換,并自動投入事故廣播和火災報警廣播,將著火區平時播放的背景音樂立即切換為事故廣播。在技術性能上要求揚聲器基本上按間隔等于2～2.5倍層高的要求分布;滿足消防報警的要求,即揚聲器間隔小于25米,功率不小于3W,能滿足實現本層和上下兩層的同時報警;性能上要求最大響度不小于80分貝,聲場均勻度不小于8分貝,語音清晰大于85%。
　　 (9)FA火災報警消防系統：該系統將涉及建筑設計、保衛和公安部門,這些部門需要協調努力。掌握的原則是:充分了解廠商的產品性能特點、廠商的現場安裝技術支持程度、公安、保衛、樓宇建筑者和用戶對產品的認可度、性能/價格比。
　　 (10)MA大樓信息管理自動化：這是對各個系統集成后的集中監控管理,掌握的原則是權限集中、界面友好、靈敏度高、反應快速、功能齊全。

　　 通信自動化系統(CA)系統組成
　　 通信自動化系統是智能大廈的"中樞神經",它集成了電話、計算機、監控報警、閉路電視監視、網絡管理等系統的綜合信息網。智能大廈通信自動化系統的主要內容是:
　　 (1)綜合BA、CA、OA、MA、FA的通信需要,統一考慮通信網絡的設計與施工。
　　 (2)選擇計算機網絡的拓撲結構,對大廈進行綜合布線。
　　 對通信自動化系統的計算機網絡提出的要求有:
　　 1.標準化和規范化：選擇符合工業標準或事實工業標準的網絡通訊協議、操作系統、網管平臺、系統軟件、網絡通信介質、網絡布線、聯接件及布線所用的材料、器件、器材。布線施工過程中也必須遵守國際上通用的網絡工程規范及國家建筑、電氣工程實施標準。采用標準化、規范化設計,系統才具有開放性,才能保證用戶能在系統上進行有效的開發,并為以后的發展提供一個良好的環境。
　　 2.先進性與成熟性：為了確保整個通信網絡系統和樓宇管理系統結構的技術先進性、可靠性,選擇合理的、實用的、便于擴展與升級的網絡拓撲結構和技術先進、有信譽保證、并得到廣大用戶認可的可靠廠家的產品。
　　 3.安全性和可靠性：樓宇自動化管理、通信網絡和辦公自動化是一個復雜的綜合系統,需要在軟、硬件兩個方面采取措施,以保證整個系統安全可靠地運行。首先要保證作為基礎的結構化綜合布線系統的安全與可靠。從結構化綜合布線系統方案設計到材料與器材的選擇,以及工程實施各個階段都必須考慮到影響整個系統安全、可靠性的各種因素。結構化綜合布線施工完成后,必須按照標準嚴格進行有關參數的測試。軟件方面則按照系統類型、數據類型加密、設置權限等手段實現系統的安全性。
　　 4.可管理性和可維護性：樓宇自動化管理、計算機網絡和辦公自動化是一個比較復雜的系統。在設計組建時,必須采用先進的、標準的、用戶界面良好的管理軟件,合理的設備布局,做到走線規范、標記清楚、文檔齊全,以便提供對整個系統的可管理性和可維護性。
　　 5.靈活性和可擴充性：為了保證用戶的已有投資及用戶不斷增長的業務需求,整個系統必須具有靈活的結構,并留有合理的擴充余地,以便用戶根據需要進行適當的變動與擴充。
　　 6.優化性能價格比：考慮到系統性能、功能以及在可預見期間內仍不失其先進性的前提下,盡量使整個系統所需投資合理,以便構成一個性能價格比高的系統。
　　 7.實用性和可行性：根據系統需求和資金投入綜合考慮,方案設計采用成熟技術,保證技術的可行性。
　　 8.開放性與兼容性：系統設計中采用支持和符合標準的產品,使系統具有很好的兼容性,有利于設備、器材的選型,便于施工、維護和降低成本。

　　 辦公自動化系統(OA)的組成
　　 為了適應業主辦公自動化的要求,智能大廈的系統設計目標應是簡單、實用、方便、安全。智能大廈辦公自動化系統的基本功能主要有:
　　 1.人事、財務類：人事檔案管理系統、財務管理系統、固定資產管理系統。
　　 2.領導辦公類：公文管理系統、領導要事安排管理系統、文檔管理系統、總經理查詢系統、本行業國內外商情系統、新華社快訊系統。
　　 3.管理類：大廈大事記系統、樓層管理系統、大廈運行管理系統、大事記。

　　 4.公共服務類：公共信息服務系統(如民航、郵政、火車、電話等)查詢、音樂，廣播管理系統、電子布告管理系統、其他用戶提出的管理軟件。