電梯控制智能安全管理解決方案

近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，國家倡導(dǎo)的節(jié)能省地型住宅建設(shè)政策廣泛落實，高層住宅建設(shè)逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)和消費的主體。同時也給售后物業(yè)管理帶來了很多新的問題和困難，其中最突出的是電梯設(shè)備的使用、維修、管理成本高和物業(yè)收費困難等問題。隨著IC卡電梯控制管理系統(tǒng)的研制及應(yīng)用，對解決以上問題提供了技術(shù)上的支持，為物業(yè)管理創(chuàng)造了新環(huán)境。

二、IC卡電梯安全管理系統(tǒng)趨向未來建筑的標(biāo)準(zhǔn)配置

石家莊金博科技有限公司是國內(nèi)電梯IC管理系統(tǒng)的專業(yè)制造商,擁有條進口流水生產(chǎn)線。由本公司研發(fā)的電梯IC管理系統(tǒng)由于具備授權(quán)限時、限層、限次、刷卡直達、屏蔽閑雜人員的特點，從而實現(xiàn)了使公用電梯變成私家電梯的智能安全控制功能，目前已成為頂級寫字樓與頂級住宅樓的標(biāo)準(zhǔn)配置，未來的應(yīng)用則會逐漸從頂級建筑向高檔建筑、一般建筑普及。該系統(tǒng)對使用電梯頻率不同的用戶進行區(qū)分合理的收費管理，較好地解決了目前存在頗多爭議的電梯領(lǐng)域收費問題。目前在我國珠三角與長三角一帶，已經(jīng)有超過三成的新建筑采用了IC卡電梯系統(tǒng)。

金博IC電梯收費及管理系統(tǒng)只需對現(xiàn)有的電梯控制系統(tǒng)進行簡單的加裝即可實現(xiàn)電梯的智能化管理，使高層樓宇保安更嚴密，同時還可降低電梯的運營成本，有效節(jié)約資源。物業(yè)管理通過該系統(tǒng)不但可以解決業(yè)主對電梯收費的抵觸，更能提高服務(wù)水平和管理效率，以比停水、停電等更人性化、合理化、文明化的方式，達到更圓滿的結(jié)果，因此該項目除具有較高的經(jīng)濟效益外，還具有廣泛的社會效益。

三、系統(tǒng)簡介

金博IC卡電梯控制及收費系統(tǒng)是集計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動控制技術(shù)、IC卡感應(yīng)技術(shù)為一體的完善的智能電梯控制系統(tǒng)。主要分：樓層控制型；電梯門控制型和樓宇對講聯(lián)動控制型三種。同時具有控制和收費功能。
本系統(tǒng)由5部分組成：管理軟件、寫卡器、非接觸IC卡、讀卡器、控制器。

四、主要功能及特點：

功能：管理功能、單次收費功能。

特點：節(jié)能、降耗、安全、方便管理。

（一）、管理功能

此系統(tǒng)極大的方便了物業(yè)公司對電梯的管理，素有“物業(yè)管理好幫手”的榮譽稱號。

可以將收費方式由被動變主動，迫使業(yè)主主動按時到管理中心繳納相關(guān)費用。

主要功能特點：

1、所有的IC卡都必須先經(jīng)過系統(tǒng)管理員授權(quán)或充值才可使用；

2、可根據(jù)需要隨意設(shè)定IC卡權(quán)限（如：全層卡或單層權(quán)限卡等，未經(jīng)授權(quán)，無法進入權(quán)限外的其它區(qū)域和樓層）；

3、乘梯時需先刷卡后使用，使無卡或無權(quán)限人員無法進入并使用電梯，可有效節(jié)省大量電力損耗；

4、用戶刷卡呼梯時，轎箱內(nèi)的IC卡內(nèi)呼控制器將根據(jù)IC卡中的授權(quán)樓層信息只導(dǎo)通相應(yīng)的樓層按鈕，按其他樓層按鈕無效。可有效防止小孩在電梯內(nèi)玩耍、嬉戲、追逐、打鬧，增強安全管理。

例如：張某住801房，物業(yè)公司為張某的卡內(nèi)設(shè)定的是8層和1 層權(quán)限，那么張某刷卡后只能按亮8層和1層的電梯按鈕，按其它樓層按鈕則不響應(yīng)。

5、如有收費要求則在刷卡時，內(nèi)呼控制器還會對IC卡中的金額進行相應(yīng)扣除；

6、具有黑名單鎖定功能，防止卡片遺失被非法使用者拾到后非法使用；

7、具有時間設(shè)定功能。可根據(jù)上下班、節(jié)假日和其它實際需要自由設(shè)定多個時間段的系統(tǒng)開啟或關(guān)閉（系統(tǒng)關(guān)閉后即可不用刷卡自由使用電梯）。

8、系統(tǒng)存儲記錄每次成功刷卡使用電梯時的相關(guān)信息（包括使用者卡號、使用時間、所使用的電梯代號、所到達的樓層等信息），以作統(tǒng)計、打印、存檔、查詢；

（二）、也可以根據(jù)管理的需要實行按單次收費的功能

單次收費功能 （此功能類似公交IC卡系統(tǒng)，在刷卡時即刻扣除單次費用，先充值后使用）。

目前，電梯收費的原則大多是住戶均攤，因此大部分業(yè)主的意見認為應(yīng)該多用多掏費、少用少掏費。起始層住戶不使用電梯，不購卡不必交電梯使用費，但必須交納基礎(chǔ)費（年檢費加保養(yǎng)費等）。而對其它樓層也可以實行按樓層細分收費標(biāo)準(zhǔn)，電梯費應(yīng)該按照樓層收取不同的費用。但房管部門表示，目前這種做法在實際操作中難度很大。金博IC卡電梯收費及管理系統(tǒng)的問世則能很輕松地解決這一難題，這時物業(yè)公司可以根據(jù)具體情況按層、按次收費，也可以分層分次、按時按段收費，做到人手一卡，先交費后使用，公平合理。

A、按月記費方式：
本系統(tǒng)有類似于公交IC卡功能，對住戶使用電梯實行刷卡收費。發(fā)給用戶的每張IC卡，都有相應(yīng)的使用權(quán)限，即通過物業(yè)公司對IC卡進行設(shè)置，住戶持有效的IC卡，在有效的時間內(nèi)可以使用IC卡到達自己的樓層，或其他共用樓層。物業(yè)公司可以根據(jù)IC卡限時、限層、限次的特點，自行設(shè)置來進行收費管理。如：一個住在三樓的用戶，管理中心規(guī)定每月應(yīng)交30元電梯使用費，該用戶于1月1日交給物業(yè)公司90元該項費用，則物業(yè)公司可將該用戶所用的IC卡設(shè)為1月1日到4月1日為有效卡，則該用戶到4月2日如果未到物業(yè)公司去交納4月（即第4個月）的電梯使用費，則該張卡將自動轉(zhuǎn)為無效，如果該用戶繼續(xù)到物業(yè)公司去交納30元該項費用，則物業(yè)公司將通過IC卡使用延期，將該卡的有效使用期限延長至5月1日。

B、按次記費方式：

物業(yè)公司也可進行分層分次收費管理。比如：一樓收費標(biāo)準(zhǔn)為0.3元/次，每增加一層加收0.1元/次，那么二樓為0.4元/次，三樓0.5元/次，依次類推，用戶每使用一次電梯按規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)進行刷卡收費，一位家住五樓的用戶，每天上下班需兩次使用電梯，一個月共使用電梯60次，按照五樓每次0.7元的收費標(biāo)準(zhǔn),該用戶每月則從IC卡中刷去42元，當(dāng)卡內(nèi)余額不足未進行充值時，該卡無效。物業(yè)公司還可以根據(jù)自己的具體情況，對不同的樓層住戶采用不同收費標(biāo)準(zhǔn)，由發(fā)卡中心根據(jù)自己公司的標(biāo)準(zhǔn)對住戶進行收費和權(quán)限設(shè)置。

注：以上更多管理及收費功能都可以在軟件中輕松實現(xiàn)!

六、其它特點

1、IC卡層控控制器與電梯本身系統(tǒng)采用無源觸點連接，兩者完全隔離，不對電梯原有性能產(chǎn)生任何影響；

2、具有消防信號輸入接口，當(dāng)消防開關(guān)信號啟動后，IC 卡電梯系統(tǒng)不工作，電梯恢復(fù)到原狀態(tài)；

3、一塊主板可控制16個樓層；每增加1塊樓層擴展板，就可增加控制 16個樓層；

4、主板配有RS232或RS485通訊接口，管理電腦可通過網(wǎng)絡(luò)或數(shù)據(jù)采集器與系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)通訊（網(wǎng)絡(luò)與數(shù)據(jù)采集器、軟件、讀卡器為選配）；

七、系統(tǒng)應(yīng)用

1、節(jié)能應(yīng)用：通過刷卡的權(quán)限控制使無卡人員無法進入電梯轎箱并使用電梯，進而起到節(jié)能降耗和增強居住安全的需要。

2、收費應(yīng)用：：利用在不通知住戶或持卡人的情況下，物業(yè)管理部門可隨時對需要屏蔽的IC卡進行廢除或取消其乘梯權(quán)利的特點，促使業(yè)主主動交納相關(guān)費用，使收費方式由被動變主動。

3、單次收費的應(yīng)用：通過向卡內(nèi)充值，實現(xiàn)先交費后使用電梯，并在刷卡的同時扣除相應(yīng)的單次乘梯費（類似公交車IC卡），可增加收費透明度并提高收費率。在體現(xiàn)人性化服務(wù)的同時，可減少電梯費用爭議。

2、 外呼控制型

優(yōu)點：乘梯人需在梯外刷卡，能夠使無卡人員無法進入電梯轎箱，起到安全節(jié)能的目的，且價位低于其它型號；

缺點：在需要嚴格管理的情況下，電梯能夠到達的每一樓層都需要加裝讀卡器，讀卡器的安裝數(shù)量較多，綜合投入較大。

3、 內(nèi)呼控制型

優(yōu)點：每部電梯只需安裝一臺讀卡器，綜合投入成本較低，同時具有單次收費和權(quán)限管理的雙重功能。

缺點：無法控制無卡人員進入轎箱。

九、建議方案

1、 產(chǎn)品名稱：內(nèi)外并用型

系統(tǒng)特點

A、采用內(nèi)呼控制為主，外呼為俯的控制方式，能夠更好的實現(xiàn)收費或權(quán)限管理。在首層或2層分別加裝外呼控制器，實現(xiàn)電梯門禁管理功能，無卡人員無法在首層進入轎箱；在轎箱內(nèi)安裝內(nèi)呼系統(tǒng)，實現(xiàn)乘梯收費和權(quán)限管理功能，增加電梯的收費使用率。這種雙重管理方式，能有效防止逃費現(xiàn)象，可設(shè)定為外呼不收費（也可設(shè)為收費），只在內(nèi)呼讀卡時收費，故此種方式的性價比較高并實用。

B、由于居住人員的素質(zhì)參差不齊，時常會出現(xiàn)惡意破壞的現(xiàn)象，采用防破壞型讀卡器及面板，可以防止此類狀況的出現(xiàn)。（如有需求也可注明選裝帶密碼的讀卡器）

C、為解決本樓居民串門的問題，可根據(jù)需要每戶發(fā)放一張充值型全通IC卡（此卡可設(shè)為沒有樓層限制可任意到達所有樓層）。

如果開啟收費功能建議如下：

D、建議收費方式可實行上行收費，下行免費的方式。如10層住戶刷卡扣費后選了1層下行，正好6層有人呼梯也到1層，那么這位用戶則不用刷卡扣費也能搭乘到1層，所以為避免10層住戶有意見，故建議采用此方式（也可將下行費用相對加入上行中）

E、收費單價可根據(jù)具體需要在充值時分層設(shè)定。

IC卡片

A、本系統(tǒng)所使用的IC卡共分2大類，一類為卡片型（卡片圖案可根據(jù)貴方需求印刷，可做收費廣告），一類為鑰匙扣型，性能相同可滿足業(yè)主不同的個性需求。

B、如果有需要，還可以給樓宇對講系統(tǒng)加裝一套我公司簡易型讀卡器，利用同一張卡可實現(xiàn)刷卡開門、刷卡乘梯和刷卡呼梯，達到樓宇智能一卡通的功效。

十、數(shù)據(jù)分析

1 、節(jié)能：
Ａ、電費：　由于有效的限制了無權(quán)乘梯人員的乘梯行為，降低電梯使用頻率，可以最大限度的節(jié)省電費開支。比如：按13KW電梯的電機功率計算，每天能夠節(jié)省2個小時的電梯運行，那么每天就可以節(jié)省26度的電費。每度電費按0.8元計算：即26*0.8=20.8元/天*360天=7488元/年。
Ｂ、維修保養(yǎng)費：
減少日常維護開支：由于大大降低了電梯的運行次數(shù)，可有效延長電梯易損件的平時更換周期，比如抱閘和自動電梯門的開啟器等易損件，每年可節(jié)省不少于2000元的維護費用。
延長大修周期：電梯的大修費用大約在3-4萬元左右，原本５年就需要大修的電梯，這樣可有效的延長至７－８年再大修。同比可節(jié)約大修費用2萬元左右。
Ｃ、人工費：　
由于有效的限制了無權(quán)乘梯人員的乘梯行為，再加之本樓住戶也只能到達為其授權(quán)的樓層，所以大大降低了樓內(nèi)的環(huán)境污染，減輕了保潔人員的勞動強度以及安全人員巡查次數(shù)，收費人員的工作強度，從而使降低管理成本成為可能，例如：減少一名工作人員，一年至少可節(jié)省5000余元工資支出。

２、安全體現(xiàn)
　　Ａ、安全是全體居民重中之重的大事之一，此系統(tǒng)不但有效控制了外來人員的隨意出入，在軟件中還可以記錄何人、何時使用哪部電梯到達哪個樓層，為發(fā)生和避免治安案件或其它事件提供線索，降低發(fā)案率，使居民更具安全性。
B、可有效避免在樓內(nèi)丟失財物，常見的比如：有大部分業(yè)主為改善自家居住環(huán)境，通常將類似鞋架一類物品放置在家門口，可是讓住戶非常氣憤的是經(jīng)常有些名牌皮鞋卻不翼而飛，更甚的是為防止自行車或電動車丟失，不辭辛苦的將其用電梯運至自家的樓層停放，結(jié)果還是不可避免的部分丟失。
通過應(yīng)用該系統(tǒng)小區(qū)的反映，可以說有效的杜絕了此種現(xiàn)象的發(fā)生，居民非常的認可，物業(yè)管理部門的工作也得到了肯定。
3、 方便管理

A、在采用安裝IC卡電梯控制器前，由于電梯作為樓宇內(nèi)最便捷的垂直公共交通設(shè)施，沒有任何限制措施，也不可能24小時長期進行人員值守，所有的人員都可以自由乘座電梯，其中還不乏有大量的閑雜人員使用，再加之又不能有效控制小孩子在電梯內(nèi)嬉戲、玩耍。長期以來物業(yè)公司除正常給業(yè)主服務(wù)外，還總是在給這樣一批閑雜人群的乘梯買單。不但在長期支付巨額的電費開支，還由于增大了運行次數(shù)，加快了電梯磨損，為維修保養(yǎng)同時在承擔(dān)著巨額的費用支出。

B、在安裝IC卡電梯控制器以后，由于只給有權(quán)力乘座電梯的人員發(fā)放IC卡和授權(quán)，從而有效的限制了其他所有的閑雜人員乘梯和小孩們的嬉戲。從而使隨便可以乘座的公共電梯轉(zhuǎn)變?yōu)楠毾淼乃郊译娞荩坏梢猿浞值母纳茦莾?nèi)居民的整體環(huán)境，增加居民的安全感，還同時可以節(jié)省大量的不必要的開支。

根據(jù)以上特點，充分說明智能型IC卡電梯控制系統(tǒng)是根據(jù)市場的需要，通過高科技手段，為企業(yè)量身制造的產(chǎn)品，本產(chǎn)品一經(jīng)產(chǎn)生就在業(yè)界產(chǎn)生相當(dāng)大的影響，本產(chǎn)品不但解決了經(jīng)營企業(yè)節(jié)能降耗的需求，使用企業(yè)在6~12個月收回成本，而且符合了廣大業(yè)主對加強安全防范的意識要求，還提高了服務(wù)企業(yè)的管理手段，使各方都收益，從而徹底解決了電梯使用管理中費用與需求、服務(wù)與管理之間的矛盾。從而可以將矛盾化解在前期的無形之中，為提高企業(yè)整體形象和長久發(fā)展能夠奠定堅實的基礎(chǔ)。